Plano de Conteúdo · 4 Semanas · @futuroimoveis
Plano de ação · @futuroimoveis · 4 semanas

Do catálogo à autoridade.
Começando agora.

Cada post das próximas 4 semanas já pronto — com copy completa, roteiro de criativo, legenda, hashtags e sugestão de investimento. 100% em formato estático, carrossel e vídeo com IA.

4
Semanas de plano
12
Posts de feed
5
Pilares ativos
0
Vídeos falados
Antes de publicar

Ajustes rápidos no perfil

Dois campos que precisam mudar antes de qualquer post — são as primeiras coisas que um visitante novo lê.

Campo "Nome" (SEO — diferente do @)
Hoje

futuroimoveis

Proposta

Imóveis Alto Padrão | São João da Boa Vista

Esse campo é indexado pela busca interna do Instagram. Pessoas que buscam "imóveis SJBV" começam a encontrar o perfil.

Link da bio

Se o link atual vai para o catálogo geral, substituir por um Linktree simples com no máximo 3 opções:

🏠 Ver imóveis selecionados
💬 Falar com Carlos agora
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Bio — 3 opções (escolher 1)
✓ Recomendada
Imóveis de alto padrão em São João da Boa Vista
Especialista em compra e venda acima de R$1M
📍 SJBV e região · CRECI 24248-J
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Opção 2 · Benefício direto
Você não compra um imóvel. Você compra um estilo de vida.
Alto padrão em São João da Boa Vista e região
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Opção 3 · Posicionamento por contraste
A maioria das imobiliárias vende qualquer imóvel.
A FUTURO só trabalha com o que vale a pena.
Alto padrão | São João da Boa Vista
↓ Confira o portfólio
5 destaques essenciais — criar na ordem abaixo
1
Quem Somos
Apresentação e credibilidade. Função: fazer o visitante confiar antes de qualquer conversa.
Foto profissional do Carlos (ou selfie de qualidade) · anos de mercado · CRECI · missão da FUTURO em 1 frase · print de resultado recente
2
Como Funciona
Reduz objeção e fricção. Mostra que o processo é simples e acompanhado do início ao fim.
Passo a passo em carrossel (máx. 5 etapas) · do primeiro contato à assinatura · o que a FUTURO faz que outros não fazem
3
Depoimentos
Prova social. Reduz a desconfiança de quem está chegando sem indicação.
Prints de conversa de WhatsApp com clientes (com autorização) · foto do imóvel entregue com legenda do depoimento · "Vendido em X dias"
4
Alto Padrão
Portfólio curado. Só entra imóvel acima de R$1M, bem apresentado.
Vídeos de IA + carrosséis dos imóveis mais relevantes · com preço e localização · CTA claro em cada um
5
Mercado SJBV
Autoridade editorial. Acumula os conteúdos de opinião e educação ao longo das semanas.
Posts de autoridade e educação salvos aqui · cresce organicamente com o calendário das 4 semanas
Linha editorial

5 pilares. Sem vídeo falado.

A proporção de cada pilar no calendário — e como cada um se produz com os recursos disponíveis hoje.

25%

Autoridade de Mercado

Card de manchete + carrossel de opinião. O raciocínio do Carlos em texto, sem precisar de vídeo falado.

EstáticoCarrossel
25%

Educação do Comprador/Vendedor

Checklists, erros comuns, passo a passo. Conteúdo salvável que atrai quem vai comprar nos próximos meses.

CarrosselEstático
30%

Portfólio com Storytelling

Vídeo de IA com texto na tela + legenda narrativa. Nunca tour silencioso — sempre com gancho e bairro/estilo de vida.

Vídeo IACarrossel
15%

Bastidores

Foto real do processo (visita, captação, anotações). A legenda faz o trabalho que o vídeo faria.

Estático
5%

Prova Social

Card de "vendido", print de depoimento autorizado, carrossel de resultado.

EstáticoCarrossel
Semana 1 Fundação e o primeiro sinal de mudança Objetivo: publicar o primeiro conteúdo de autoridade e começar a romper o padrão 100% produto. Ajustar bio e destaques essa semana.
Post 1 · Segunda Educação Carrossel
H1 e texto na capa
"5 perguntas que você precisa fazer antes de comprar qualquer imóvel acima de R$1M"
Subcabeçalho na imagem: "A maioria dos compradores não faz nenhuma delas. Salva esse carrossel."
Roteiro de slides (6 slides)
Capa
5 perguntas antes de comprar acima de R$1M
Fundo dark com tipografia bold. Subcabeçalho: "A maioria dos compradores não faz nenhuma delas." Logo FUTURO no rodapé.
Slide 2
01 — "A localização já é consolidada ou está valorizando?"
Explique: bairros novos podem ter preço menor, mas também mais risco. Bairros consolidados em SJBV têm liquidez maior na revenda. Diferença que custa caro ignorar.
Slide 3
02 — "O preço está dentro do que o mercado da região pratica?"
Explique como verificar: pesquise 3 imóveis comparáveis no mesmo bairro. Preço muito abaixo do mercado pode indicar problema. Muito acima pode emperrar a negociação por anos.
Slide 4
03 — "Qual o custo real de manutenção desse imóvel?"
Condomínio + IPTU + manutenção estimada. Em imóveis de alto padrão esses custos podem chegar a R$4.000–R$8.000/mês. Pergunte antes de assinar qualquer coisa.
Slide 5
04 — "A documentação está 100% regularizada?"
Matrícula no cartório, ausência de ônus, habite-se em dia. Um imóvel bonito com problema de documentação pode travar a venda por anos — ou gerar processos.
Slide 6
05 — "Se eu precisar revender, em quanto tempo consigo?"
Imóveis de alto padrão têm mercado menor e ciclo de decisão mais longo. Entender a liquidez antes de comprar é o que diferencia um investimento de uma dor de cabeça.
CTA
Tem dúvida em alguma dessas perguntas?
Fala com a gente antes de visitar qualquer imóvel. A nossa função é garantir que você tome a decisão certa — não apenas fechar uma venda. Logo + WhatsApp.
Criativo
Estilo: Cards com fundo escuro (preto ou grafite escuro), tipografia sans-serif bold em branco, numeração em laranja #ef880f, logo FUTURO no rodapé de todos os slides.

Sem fotos de imóveis nesse carrossel — foco total no texto. Visual limpo, editorial, que parece conteúdo de especialista e não de imobiliária.
Legenda completa
Você encontrou o imóvel. Se apaixonou pela planta. A metragem é perfeita, o bairro é o que você sempre quis. Mas antes de assinar qualquer coisa — para. Essas 5 perguntas são o que fazemos com todo cliente antes de qualquer negociação acima de R$1 milhão. Imóvel caro não é o problema. Decisão mal embasada é. 👉 Salva esse carrossel antes de ir em qualquer visita. — Dúvidas ou quer conversar antes de tomar sua decisão? Me manda uma mensagem — respondo pessoalmente. 📲 (19) 95321-5151
#imoveisaltopadrao#comprandoimovel#saojoaodaboavista#sjbv#corretordeimoveis#mercadoimobiliario#dicasdeimovel#futuroimoveis
💡
R$50–R$80
Impulsionar para: mulheres e homens 30–58 anos, raio de 80km de SJBV, interesses: imóveis, investimento, decoração. 5–7 dias de veiculação.
Post 2 · Quarta Autoridade Estático
H1 e texto na imagem
"Imóvel de alto padrão não vende rápido. E isso é exatamente o que você quer."
Card de citação: frase em destaque bold + "Carlos De Grande · Especialista em imóveis de alto padrão · SJBV" abaixo.
Criativo
Formato: Imagem 1:1 com fundo de foto de imóvel de alto padrão (desfocado/overlay escuro em 70%), tipografia grande no centro com a frase. Rodapé com nome + logo FUTURO.

Alternativa sem foto: Fundo preto puro, tipografia bold branca com a afirmação, detalhe em laranja na palavra "rápido". Mais simples de produzir e igualmente impactante.
Legenda completa
A maioria dos proprietários entra em pânico quando o imóvel não vende em 30 dias. Mas aqui vai uma verdade que poucos corretores têm coragem de falar: Imóvel acima de R$1M tem um mercado de compradores menor, mais criterioso e com um ciclo de decisão que pode durar meses. Não é problema. É característica do segmento. O erro real está em três lugares: → Precificar acima do mercado por pressão emocional → Colocar nos portais sem estratégia de apresentação → Esperar o comprador certo aparecer sozinho — sem ir ativamente atrás dele Em São João da Boa Vista, o prazo médio de uma venda de alto padrão bem conduzida é de 3 a 6 meses. Com a estratégia errada, pode ser o dobro. Se você tem um imóvel acima de R$1M e está pensando em vender — me manda mensagem antes de tomar qualquer decisão. 📲 (19) 95321-5151
#imoveissjbv#venderimovel#altopadrao#corretordeimoveis#mercadoimobiliario#saojoaodaboavista#futuroimoveis
💡
Orgânico
Não impulsionar nesse post — testar alcance natural. Se passar de 1.500 impressões, considerar R$40–R$60 de boost direcionado para proprietários da região.
Post 3 · Sexta Portfólio Vídeo IA
H1 e texto na tela (primeiro frame)
Escolher o imóvel de maior impacto visual do portfólio atual.
Texto nos primeiros 2s na tela: "R$[VALOR] — veja o que está incluso nessa localização." Não citar número de cômodos nem m² no início — primeiro o gancho aspiracional.
Roteiro do vídeo IA
0–3s
Texto na tela: "R$[VALOR] — veja o que está incluso nessa localização"
Fachada ou vista mais impactante do imóvel. Texto bold em branco com overlay laranja no valor.
3–15s
Tour: ambientes de maior valor (sala, área externa, cozinha)
Texto flutuando: "[BAIRRO], São João da Boa Vista · [X] quartos · [Y] m²". Sem voiceover — o visual e o texto fazem o trabalho.
15–25s
Detalhe de acabamento premium (pedra, madeira, área gourmet)
Texto: "Acabamento pensado para quem não abre mão de qualidade." Câmera lenta no detalhe.
Final
Logo FUTURO + "Quer conhecer? Fala com a gente ↓"
Fundo escuro com logo centrado e CTA. WhatsApp ou "link na bio".
Legenda completa
[BAIRRO], São João da Boa Vista. Esse imóvel não aparece bem em comparação de preço por metro quadrado. Ele aparece quando você entende o que está comprando: localização consolidada, acabamento acima da média e uma qualidade de vida que não tem como precificar em planilha. [X] quartos | [Y] m² | [Z] vagas | [W] banheiros R$ [VALOR] Visita sem compromisso — é só me chamar. 📲 (19) 95321-5151 | link na bio
#casasaojoaodaboavista#imoveissjbv#altopadrao#casadeluxo#imoveldodia#futuroimoveis#oportunidade
💡
R$80–R$150
Impulsionar como post de produto. Segmentação: 28–60 anos, raio 100km, interesses: imóveis, decoração de luxo, investimento. Vídeo tem mais alcance que estático nesse tipo de campanha.
Semana 2 Bastidor, tensão de opinião e produto aspiracional Objetivo: introduzir o bastidor via legenda (sem precisar de vídeo) e testar conteúdo de tensão para gerar comentários e compartilhamento.
Post 1 · Segunda Bastidores Estático
H1 e texto na imagem
"Essa semana visitamos 12 imóveis para captação. Apenas 2 entraram no nosso padrão."
Texto menor abaixo: "Curadoria não é limitação. É o que garante que você só vê o que realmente vale."
Criativo
Foto: Foto real do processo — prancheta com anotações, fachada de imóvel em visita, ou Carlos analisando documentação (de costas ou sem rosto, se preferir). Não precisa mostrar rosto.

Se não tiver foto do processo, usar: fundo escuro com o texto em destaque + detalhe de uma planta baixa ou foto de porta/entrada de imóvel como textura de fundo (desfocada).
Legenda completa
Essa semana visitamos 12 imóveis para analisar para captação. Apenas 2 entraram no nosso portfólio. Os outros 10? Preço acima do que o mercado sustenta, acabamento que não condiz com o valor pedido, ou localização que dificulta a revenda. A FUTURO não trabalha com qualquer imóvel. Não porque somos difíceis — mas porque o nosso compromisso é com o comprador tanto quanto com o vendedor. Quando indicamos um imóvel, é porque fizemos esse trabalho antes de você. Se você tem um imóvel que quer avaliar, me manda mensagem. Eu te dou uma leitura honesta — mesmo que a resposta não seja o que você quer ouvir. 📲 (19) 95321-5151
#captacaodeimovel#corretordeimoveis#sjbv#saojoaodaboavista#altopadrao#futuroimoveis
💡
Orgânico
Conteúdo de bastidor funciona bem orgânico. Se tiver boa resposta, considere R$30–R$50 direcionado para proprietários da região.
Post 2 · Quarta Autoridade Carrossel
H1 e texto na capa
"Imóvel de alto padrão sempre valoriza mais. Isso é verdade?"
Subcabeçalho: "A resposta honesta que a maioria dos corretores evita dar."
Roteiro de slides (5 slides)
Capa
Imóvel de alto padrão sempre valoriza mais. Isso é verdade?
Pergunta em destaque bold. Subcabeçalho menor: "A resposta honesta que a maioria dos corretores evita dar."
Slide 2
A crença: "luxo nunca desvaloriza"
Muita gente compra alto padrão achando que é um ativo garantido. Essa percepção está parcialmente certa — e parcialmente perigosa.
Slide 3
O que realmente determina a valorização
Localização (bairro, rua, entorno), liquidez do segmento na cidade, qualidade construtiva real, e contexto macroeconômico (juros, oferta local). Não é o padrão de acabamento sozinho.
Slide 4
O que pode fazer um imóvel de alto padrão NÃO valorizar
Bairro que não acompanhou o desenvolvimento, preço de compra inflado, liquidez baixa na região. Um imóvel de R$2M mal posicionado pode ficar anos parado — e perder valor real para inflação.
CTA
A conclusão honesta
Alto padrão valoriza mais — quando está no lugar certo, com o preço certo e a estratégia certa. Antes de comprar como investimento, converse com quem conhece o mercado de SJBV de dentro. Logo + contato.
Criativo
Estilo: Mesma identidade do carrossel da Semana 1 — fundo escuro, tipografia bold, detalhe laranja. A pergunta na capa deve estar grande o suficiente para ser lida na miniatura do feed.
Legenda completa
Essa crença está por toda parte: "imóvel de luxo nunca desvaloriza." E ela está certa — com asterisco. A verdade é que imóvel de alto padrão valoriza mais quando está na localização certa, com o preço de entrada correto, e quando o mercado da cidade tem liquidez para esse perfil. Quando qualquer uma dessas condições falha, o imóvel pode ficar parado por anos — e perder valor real enquanto a inflação avança. Em São João da Boa Vista, existem imóveis de alto padrão que valorizam consistentemente e outros que ficam anos no mercado sem comprador. A diferença está em detalhes que um especialista identifica antes da compra. Pensando em comprar ou investir em algo acima de R$1M? Me chama antes de decidir. 📲 (19) 95321-5151
#investimentoimobiliario#altopadrao#mercadoimobiliario#imoveissjbv#saojoaodaboavista#corretordeimoveis#futuroimoveis
💡
R$60–R$100
Impulsionar para investidores e compradores de perfil qualificado. Interesse: imóveis, investimento, renda variável. Raio 150km de SJBV.
Post 3 · Sexta Portfólio Vídeo IA
H1 e texto na tela
"Você não compra um apartamento. Você compra o prazer de acordar assim todo dia."
Usar imóvel com melhor vista ou área de lazer do portfólio. O diferencial visual é o argumento.
Roteiro do vídeo IA
0–3s
Vista ou área de lazer mais impactante
Texto: "Você não compra um apartamento. Você compra o prazer de acordar assim todo dia."
3–20s
Tour pelos melhores ângulos — sala, suíte, varanda
Texto pontual por ambiente: "[BAIRRO]" · "[X] quartos · [Y] m²" · "Acabamento [adjetivo]"
Final
Logo FUTURO + preço + CTA
"R$[VALOR] · Visita sem compromisso → (19) 95321-5151"
Legenda completa
Tem coisas que o metro quadrado não consegue medir. A sensação de entrar em casa e sentir que chegou em algum lugar especial. A varanda onde você vai tomar café todo dia durante anos. O silêncio de um bairro que escolhe seus moradores pelo perfil — não pelo preço mais baixo. Esse [TIPO DE IMÓVEL] em [BAIRRO] é um desses imóveis. [X] quartos | [Y] m² | [Z] vagas R$ [VALOR] Quer conhecer? É só me chamar. 📲 (19) 95321-5151 · link na bio
#imoveisaltopadrao#casasdossonhos#sjbv#saojoaodaboavista#qualidadedevida#futuroimoveis#altopadrao
💡
R$100–R$180
Vídeo de produto. Vídeos têm CPM menor e mais alcance. Segmentar por faixa de renda estimada + interesse em luxo/decoração/imóveis.
Semana 3 Hiperlocal e uso criativo da IA Objetivo: publicar conteúdo que só a FUTURO pode produzir — conhecimento real e específico do mercado de SJBV. Ativo intransferível.
Post 1 · Segunda Autoridade Carrossel
H1 e texto na capa
"Os 3 bairros de São João da Boa Vista que mais valorizaram nos últimos anos — e o que isso significa para quem quer comprar ou vender"
Subcabeçalho: "Uma leitura de quem negocia nessa cidade há mais de uma década."
Roteiro de slides (5 slides)
Capa
Os 3 bairros de SJBV que mais valorizaram — e o que isso significa pra você
Subtexto: "Uma leitura de quem negocia nessa cidade há mais de uma década." Mapa estilizado de SJBV como elemento visual de fundo (opcional).
Bairro 1
[BAIRRO 1] — preencher com dado real de valorização
Por que valorizou: infraestrutura entregue, proximidade de serviços, perfil dos novos empreendimentos. O que esperar: tendência de continuação ou de estabilização. Preço médio atual de referência.
Bairro 2
[BAIRRO 2] — preencher com dado real
Mesma estrutura: o driver de valorização + contexto atual + o que o comprador precisa saber.
Bairro 3
[BAIRRO 3] — preencher com dado real
Mesmo padrão. Se tiver um bairro "surpresa" — que valorizou de forma inesperada — coloque aqui. Gera mais reação.
CTA
Quer saber como isso afeta o seu imóvel ou a sua compra?
Me manda uma mensagem — com prazer faço uma leitura personalizada para o seu caso. Logo + contato.
Criativo
Opção A (mais elaborado): Mapa esquemático de SJBV com os 3 bairros destacados em laranja. Cada slide tem um "pin" no bairro correspondente.

Opção B (mais simples): Cards escuros com nome do bairro grande + dados em bullet points. Mesma identidade dos carrosséis anteriores.
Legenda completa
Se você mora em São João da Boa Vista ou está pensando em comprar aqui, esse dado importa. Nos últimos anos, algumas regiões da cidade valorizaram acima da média — por razões específicas que quem não acompanha o mercado diariamente não percebe. Listei os 3 bairros no carrossel, com a análise de por que cada um moveu e o que esperar daqui pra frente. 👉 Arrasta o carrossel — e se reconhecer seu bairro na lista, me conta nos comentários. Quer uma leitura sobre um imóvel específico na cidade? Me manda mensagem. 📲 (19) 95321-5151
#saojoaodaboavista#sjbv#mercadoimobiliario#valorizacao#imoveissjbv#corretordeimoveis#futuroimoveis#morarsjbv
💡
R$40–R$70
Potencial alto de compartilhamento orgânico entre moradores da cidade. Impulsionar com foco geográfico restrito: SJBV + 30km de raio. Conteúdo hiperlocal performa bem com segmentação concentrada.
Post 2 · Quarta Educação Estático
H1 e texto na imagem
"Esse é o erro mais caro que um comprador de imóvel pode cometer. E é o mais comum."
Texto menor: "Olhar só para o preço — e esquecer o custo total."
Criativo
Card de impacto: Fundo escuro, afirmação central em bold grande, detalhe em laranja na palavra "erro" ou "caro". Rodapé com logo. Texto deve ser legível sem abrir a legenda — o card sozinho já gera curiosidade.
Legenda completa
O preço do imóvel é o que você vê. O custo total é o que você paga. E muita gente descobre isso tarde demais. Quando você compra um imóvel de alto padrão, o preço é apenas uma parte da equação. O que vem junto: → IPTU: pode passar de R$12.000/ano em imóveis de R$1M+ → Condomínio: R$2.000 a R$6.000/mês dependendo do perfil → Seguro obrigatório: geralmente entre 0,1% e 0,3% do valor → Manutenção estimada: 1% a 2% do valor do imóvel por ano → Custo de transação: ITBI + cartório + escritura + despachante — pode chegar a 5% do valor Um imóvel de R$1,2M pode ter um custo de posse de R$8.000 a R$12.000 por mês. Saber disso antes de comprar não muda a decisão. Muda o planejamento. Quer receber uma estimativa do custo real de um imóvel que está avaliando? Me manda o link — eu calculo pra você. 📲 (19) 95321-5151
#comprandoimovel#educacaofinanceira#imoveisaltopadrao#sjbv#corretordeimoveis#dicasdeimovel#futuroimoveis
💡
R$50–R$90
Alto potencial de salvamento e compartilhamento. Impulsionar para compradores ativos + pessoas com interesse em finanças pessoais. Raio 150km.
Post 3 · Sexta Portfólio Vídeo IA
H1 e texto na tela
"Difícil imaginar o que esse espaço pode se tornar? A gente preparou isso pra você."
Usar imóvel ou terreno com bom potencial visual — que seja menos óbvio no estado atual. O recurso de IA mostra o potencial antes da obra/decoração.
Roteiro do vídeo IA
0–3s
Estado atual do espaço (foto real)
Texto: "Difícil imaginar o potencial desse espaço vazio? A gente preparou isso pra você." Transição para versão com IA.
3–20s
Versão com IA decorada/reformada
Tour pelos ambientes na versão IA. Texto: "Mobiliado no estilo contemporâneo" / "Possibilidade 1 de layout" / "Com reforma estimada em R$[X]". Efeito de comparação antes/depois se o recurso permitir.
Final
CTA com dados do imóvel
"[TIPO] · [BAIRRO] · R$[VALOR] · Quer conhecer pessoalmente? → (19) 95321-5151"
Legenda completa
Muita gente desiste de um imóvel porque não consegue imaginar o que ele pode ser. Preparamos uma visualização com IA para que você veja o potencial real desse espaço — antes de qualquer obra ou decoração. [TIPO DE IMÓVEL] | [BAIRRO], São João da Boa Vista [X] quartos | [Y] m² | [Z] vagas R$ [VALOR] Quer visitar e ver ao vivo? Me chama. 📲 (19) 95321-5151 | link na bio
#imoveissjbv#transformacaocomia#antesedepois#imoveisaltopadrao#futuroimoveis#decoracaodecasa#sjbv
💡
R$80–R$140
O diferencial visual do "antes e depois" aumenta o tempo de visualização e o CTR. Impulsionar como produto com CTA de "saiba mais".
Semana 4 Prova social, educação financeira e fechamento de ciclo Objetivo: converter a autoridade das 3 semanas anteriores em confiança acionável. Primeiro resultado de prova social e o conteúdo de maior potencial de compartilhamento do ciclo.
Post 1 · Segunda Prova Social Carrossel
H1 e texto na capa
"[IMÓVEL] vendido. O que fizemos de diferente — e porque faz toda a diferença."
Se não tiver caso recente, usar: "O que um cliente achou depois de 6 meses tentando sozinho — e encontrou em 30 dias com a FUTURO."
Roteiro de slides (4 slides)
Capa
Vendido em [X] dias.
Fundo com foto do imóvel (ou fundo escuro com o texto "VENDIDO" em destaque bold laranja). Subtexto: "Veja o que fizemos de diferente."
Slide 2
O ponto de partida
Contexto do imóvel: tipo, bairro, valor aproximado. Situação anterior se houver (ex: "estava parado há [X] meses com outra estratégia").
Slide 3
O que mudou com a FUTURO
Estratégia de apresentação, qualidade das fotos/vídeos, perfil de comprador ativado, canais usados. Específico — não genérico.
CTA
Depoimento do cliente (se autorizado) + CTA
Print da mensagem do cliente ou frase direta. Fecha com: "Tem um imóvel que quer vender? Me conta a situação." Logo + contato.
Legenda completa
Esse imóvel foi vendido em [X] dias. Não é sorte. É estratégia. Quando um imóvel de alto padrão demora para vender, quase sempre o problema está em um desses três lugares: precificação, apresentação, ou alcance do público certo. No caso desse [TIPO], a mudança foi [DETALHE REAL DO QUE MUDOU]. O resultado: [X] dias para fechar, [DADO DE CONTEXTO]. Se você tem um imóvel que está parado — ou está pensando em colocar à venda — me conta a situação. Faço uma leitura sem compromisso. 📲 (19) 95321-5151
#imoveivendido#sjbv#saojoaodaboavista#venderimovel#corretordeimoveis#futuroimoveis#altopadrao
💡
R$50–R$80
Direcionar para proprietários com imóveis na faixa de R$500K+ na região. Prova social bem executada tem alto CTR orgânico também — testar sem boost primeiro.
Post 2 · Quarta Educação Carrossel
H1 e texto na capa
"Financiamento ou à vista: o que faz mais sentido quando você tem acima de R$1M disponível?"
Subcabeçalho: "A resposta não é tão óbvia quanto parece — e pode custar caro errar."
Roteiro de slides (5 slides)
Capa
Financiamento ou à vista acima de R$1M?
Pergunta em destaque. Sub: "A resposta depende de variáveis que a maioria das pessoas não calcula."
Slide 2
O argumento do à vista: poder de negociação
Comprador à vista negocia descontos reais de 5% a 12% em imóveis de alto padrão. Em R$1,5M, isso é R$75K a R$180K de desconto direto. Além disso, fecha mais rápido — e vendedor de alto padrão valoriza isso.
Slide 3
O argumento do financiamento: custo de oportunidade
Se seu capital rende 12%–14% ao ano em renda fixa, e o juro do financiamento é 10%–11%, a matemática pode favorecer manter o capital investido e financiar. Depende do cenário de juros e do retorno esperado do imóvel.
Slide 4
Quando o financiamento NÃO compensa
Quando o imóvel tem alta probabilidade de valorização no curto prazo, ou quando você consegue um desconto à vista que supera o rendimento do capital. Calcule caso a caso — não existe resposta genérica.
CTA
Salva esse carrossel + fala com a gente
Se você está com capital disponível e avaliando uma compra de alto padrão, me manda mensagem. Essa análise é o primeiro passo que fazemos com todo cliente qualificado. Contato + logo.
Legenda completa
Você tem o dinheiro. Encontrou o imóvel. A dúvida agora é: vai à vista ou financia? A resposta certa depende de variáveis que a maioria das pessoas não calcula antes de decidir. E a decisão errada pode custar dezenas de milhares de reais — tanto por excesso de conservadorismo quanto por falta de planejamento. No carrossel, coloquei os dois cenários com os números reais: quando o à vista ganha, quando o financiamento pode fazer mais sentido, e o que muda com os juros atuais. 👉 Salva esse conteúdo — é o tipo de análise que vale revisar antes de qualquer negociação. Quer uma análise personalizada para o seu caso? 📲 (19) 95321-5151
#comprandoimovel#financiamentoimobiliario#educacaofinanceira#imoveisaltopadrao#sjbv#corretordeimoveis#futuroimoveis
💡
R$80–R$120
Conteúdo de maior potencial de compartilhamento do ciclo. Impulsionar amplo — interesse: finanças pessoais, investimentos, imóveis. Raio 200km. Possível atingir perfil de investidor qualificado fora de SJBV.
Post 3 · Sexta Portfólio Vídeo IA
H1 e texto na tela
"Não é qualquer condomínio. Deixa eu te mostrar o que está incluso nesse projeto."
Usar um empreendimento de condomínio com melhor área comum do portfólio — clube, piscina, paisagismo, segurança. Narrativa de exclusividade.
Roteiro do vídeo IA
0–3s
Área de lazer ou fachada mais impactante
Texto: "Não é qualquer condomínio." Pausa visual antes de abrir o tour.
3–15s
Tour pela área comum + unidade em destaque
Texto: nome do condomínio + diferenciais em bullet rápido (piscina, academia, segurança 24h etc.)
15–25s
Interior da unidade (sala, suíte, cozinha)
Texto: "[X] quartos · [Y] m² · R$[VALOR]"
Final
CTA
"Visita sem compromisso · (19) 95321-5151" + logo FUTURO.
Legenda completa
Existe uma diferença muito grande entre "condomínio fechado" e um empreendimento que realmente entrega qualidade de vida. O [NOME DO CONDOMÍNIO] em [BAIRRO], São João da Boa Vista, está no segundo grupo. [DIFERENCIAIS: piscina, academia, playground, segurança 24h, paisagismo, etc.] As unidades disponíveis: [X] quartos | [Y] m² | [Z] vagas A partir de R$ [VALOR] Quer conhecer pessoalmente? Tem visita disponível essa semana. 📲 (19) 95321-5151 | link na bio
#condominiosjbv#saojoaodaboavista#altopadrao#imoveisluxo#futuroimoveis#lancamentoimobiliario#sjbv
💡
R$100–R$180
Fecha o ciclo com produto de alto ticket. Segmentar para famílias 30–55 anos, raio 120km, interesse: moradia, condomínio, qualidade de vida. Última impressão do mês — investir bem aqui.
Resumo financeiro

Estimativa total de impulsionamento

Valores por post e total do ciclo — todos opcionais, mas recomendados para os posts de produto e os de maior potencial de alcance.

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SemanaPostPilarFormatoInvestimento sugerido
Sem. 1Seg · 5 perguntas antes de R$1MEducaçãoCarrosselR$50–R$80
Sem. 1Qua · Imóvel de AP não vende rápidoAutoridadeEstáticoOrgânico / R$40 se tiver resposta
Sem. 1Sex · Portfólio de impactoPortfólioVídeo IAR$80–R$150
Sem. 2Seg · 12 imóveis, 2 aprovadosBastidoresEstáticoOrgânico / R$30 boost opcional
Sem. 2Qua · Mito vs VerdadeAutoridadeCarrosselR$60–R$100
Sem. 2Sex · Portfólio aspiracionalPortfólioVídeo IAR$100–R$180
Sem. 3Seg · 3 bairros de SJBVAutoridadeCarrosselR$40–R$70
Sem. 3Qua · Erro mais caro do compradorEducaçãoEstáticoR$50–R$90
Sem. 3Sex · Antes e depois com IAPortfólioVídeo IAR$80–R$140
Sem. 4Seg · Imóvel vendido em X diasProva SocialCarrosselOrgânico / R$50–R$80
Sem. 4Qua · Financiamento vs à vistaEducaçãoCarrosselR$80–R$120
Sem. 4Sex · Condomínio de alto padrãoPortfólioVídeo IAR$100–R$180
Total estimado do ciclo (cenário conservador)R$670 – R$1.190

* Nenhum post é obrigatório de impulsionar. Posts marcados como "Orgânico" funcionam bem sem investimento. Os de produto (Vídeo IA) têm o maior retorno sobre impulsionamento — priorize esses se o orçamento for restrito.

Próximo passo

Aprovar o plano e começar a produzir na Semana 1.

Com o calendário, os roteiros e as legendas definidos, o próximo passo é validar os criativos da Semana 1 com Carlos e iniciar a produção.

Falar com a G3 Assessoria →
G3 Assessoria · Plano editorial @futuroimoveis · São João da Boa Vista/SP